86平米房屋过户费用是多少？

86平米房屋过户费用依据多项费用计算。包括测绘费、评估费等，具体费用受房屋情况影响。法律依据涉及《契税暂行条例》等，不及时办理过户可能面临法律风险及额外费用。
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房屋过户操作如下：1.缴纳测绘费，依据面积计算；2.支付评估费，根据评估额确定；3.缴纳契税，根据房屋面积和是否首套有所不同；4.支付工本费、土地收益金；5.若为非普通住宅，还需缴纳增值税和所得税；6.支付交易费，根据面积计算；7.缴纳维修基金，比例依具体规定。
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房屋过户常见处理方式为：缴纳相应税费和费用，完成过户手续。具体方式需根据房屋实际情况（如是否首套、面积等）选择，依据《税法》《房地产管理法》等相关规定办理。